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如何在美国聪明投资买房赚学费

时间:2016-09-19 16:12 来源:国际学校网

解决国际学校择校难题

  如何在美国聪明投资买房赚学费上海国际学校网介绍在美国留学,如何建立“富三代”的金融体系?留学,一定是学费支出的赔本买卖?地产专家说,在美国花钱买豪车,不如首付投资做地产。9月14日晚上7:30-8:30,新浪教育家长课堂邀请Luc Bin Wang在“sina移民投资群”开讲《揭秘有“价值”的美国留学生活》,在sina美国本科1、2、3,低龄留学群,国际学校群同步转播,共同讨论在美国纽约、加州、德州等几大热门地区的“买房投资”。Luc Bin Wang是鲲鹏美国的负责人,旅法、旅美多年,美国注册高端理财省税规划师、保险经纪人,美国注册加州房地产经纪人、美国加州房地产协会会员。王老师说,内行人在美国买房,4年下来可以赚出大学学费,加州买房甚至比北上广更划算。

  美国买房,究竟要多少钱?

  外国人在美国买房,是不是一定要现金交易,究竟需要多少钱?王老师在讲座中分析,即使是在美国没有信用记录的外国人,也可以“贷款买房”,只需要40%的首付,其他60%可以通过合作银行贷款,贷款利率偏高,大概5%。具体来说,比如市中心一套20万美元的公寓,可以先首付8万美元,然后贷款五年,每月还款2000美元,(和在洛杉矶租房的房租相似),6年以后,孩子本科研究生毕业,房贷还清,房屋房屋升值甚至可以翻一番。

  刚刚说的是小型公寓的价钱,不过对于大部分想要投资移民的家长,市中心50平米的房子显然不能满足需要。王老师在讲座中介绍,以加州为例,洛杉矶市中心地区的别墅,均价是8000-9000美元一平米,以一栋别墅300平方米计算,整栋房子的价钱是240-270万美元。而周围的区县,比如很火的尔湾地区,大概是4000-6000美金一平方米,如果只是学生住的经济适用的小别墅,200-250平方米,整栋别墅约80-150万美元。

  美国买房买哪里?多重标准评价学区房

  在美国买房,一个不可绕过的问题就是“教育”,美国也有“学区房”,而且差距很大。因为在美国一些小城市,整个城市只有一所高中,这所高中的质量就直接决定了这里“能买不能买”。

  从整个美国版图来说,加州、纽约、麻省、德州和滨州是教育中心,也是学区房追求的热点地区。因为这里名校云集,好的大学决定了这里有好高中,因为在美国买房,学生可以去公立高中免费读书,公立高中就成为决定学区房是不是“保值投资”的关键因素。

  在美国,一所高中,怎么判断它是不是名校?除了USNews每年也会发布相关排名,王老师在讲座中分析了如下几个要素。一肯定是GPA;然后是学生选择AP课程的人数比例、选择AP课程的门数;下面要考虑亚非少数族裔学生成绩,看一个学校的白人与其它学生的整体学业成绩,这是南加州地区的高中牛校:

  美国购房:8步走拿下美国房产

  在讲座中,王老师简单分析美国买房的全过程,详见下图。

  这8个步骤中特别需要强调的是四步offer,其中40%的房款需要首付,此40%的现金需要在美国账户中存款1个月,不可以当日才从国内汇到。六步银行贷款也需要买房者注意,美国绿卡持有者买房可以拿到20%首付,其余80%贷款,且贷款利率在2.5%左右;但是对于新移民来说,首付40%,60%的房价可以贷款,且贷款利率为浮动利率,3.75%(美联储利率)+1.5%的商业银行利率,利率为5%左右。即使浮动利率会有看涨的风险,但是相比固定利率,浮动利率还是要更划算。一般贷款在25-30天即可批复,完成程序,通常1个月以后,就可以拿到房产证。

  美国养房:一年1万美金,真的贵吗?

  后一个投资者关系的问题就是养房成本,整体来说,美国的交易,比较“人性化”,特别是美国西海岸,税费的大部分内容都是卖房者,而非买房者支付。

  但是,每一个购房者都无法避开房产税,美国的房产税各州差别也比较大,西岸一般是1.2%的,新社区会略有增加;东岸的房产税一般在2%-3%,以300万美金的别墅计算,一年房产税可能高达1万美元。不过同理,一栋超300平方米的房子每年的租金已经超过4万美元,一边住,一边出租,这也是一笔“划算买卖”。

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